图片来源：网易房产

这是严肃君的第530篇推送

3月23日，哈尔滨住建局在政府平台发布公告，称2018年发布的调控通知已完成阶段性使命，予以废止。

有人将其称之为“首个解除限售的二线城市”，打响了全国取消限售第一枪。

但看似阵仗凶，实际动作并不大。

据了解，哈尔滨2018年5月5日发布的调控通知，总结起来是区域性、3年、限售---

“主城区6区区域范围内……凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年可上市交易。”

参照北京全方位无死角的“五限”调控政策，“限购”“限贷”“限价”“限售”“限商”。越靠前，越是大杀器，越靠后，越是打补丁。

哈尔滨楼市调控可以说，本来手就掐的松，这次是彻底放手。

1.

更有标志意义的，是3月初的郑州“十九条”。关键性干货严肃君摘出来了---

①需求端，打破套数限购。

原本是每户限购2套，现在老人乃至近亲属投靠，可新购1套；专科及以上都可人才引进，能买共有产权房，还有补贴；专科都够不上的外来务工人员，也可以按照本市职工条件申请公积金。

②交易端，取消认房认贷。

已有1套且结清贷款的，再买按照首套执行；连首付都没有？重启棚改货币化。

③供应端，给贷款给周期。

根据市场去化情况调整供地节奏，下调土拍保证金，土地出让金可1年内分期付款；鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷。

看，诚意满满。

2.

要注意，除了白纸黑字的19条，郑州此次放松限购还有几个隐含信号。

首先是，城市量级够强。2022年开年以来，已有20多个城市先后不同程度放松限购，但大多以三四线城市为主，比如首个重启2成山东菏泽，悄悄首付分期河南驻马店。

郑州此举意味着，二线城市也由此开启了政策放松通道。

其次是，放松尺度够大。郑州19条已经实质性打破了原有的限购/限贷政策，并从土地供应/金融支持等多个层面明确扶持房地产行业。

不是在政策的边缘偷偷试探，也不是一星半点的小打小闹，就是系统性的放松限购，导向意义非常明显。

最后，选择放松的时间点也够大胆。

赶在今年两会之前发文，确实是真着急，但也一定得到了默许。要说提前没跟上面通过气，严肃君是不信的。

甚至3月19日，央视财经频道正向报道了郑州此次楼市“松绑”，推送的是全国首个、二手房成交量大涨七成、新楼盘数百人排号等内容。官方带货的节奏了。

这不由得让严肃君想起了，前两年频繁出现的花式松绑“一日游”。

比如上文提到的驻马店，2020年2月21日出台17项稳楼市政策，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，成为当年首个宣布降低首套首付比例的城市。但7天后就被约谈，17条从官网撤下，明确按照原限购政策执行。

今日不同往昔啊。

3.

但效果，也同样是今日不同往昔。

有数据显示，郑州政策发布后2周，新房共成交2819套，较前两周上升4.3%；郑州二手房共成交1795套，较前两周上升10.9%。

考虑到春节月2月份一般数据基数都是全年最低，就新政后市场也不是完全没有回暖，但显然没有预期中那么浓烈。

理性的讲，量都没起来，价格自然也没得涨。

如果感性的看，严肃君的朋友圈也冷静得很，按照惯例各种标题党早就走起了。《郑州全面放松限购，北京还远吗？》《昨天的你对我爱答不理，今天的我让你高攀不起》……

对不起各位，原谅严肃君的举例都很oldschool，毕竟这次销售们明显缺少创作的热情，以及刷屏的默契。

不想说或许还有另外一个原因，很多城市限购政策早已名存实亡。

一下雪就变成河北的燕郊，销售们一直都是拍着胸脯保证：“不要社保，不用纳税，有钱就能下房本。”；也有群友跟严肃君爆料，天津买房，有一整套成熟潜规则可以帮忙搞定首套资格。

现在卖不动，还可以归之为限购，如果放开限购还卖不动，那……

4.

曾经的强心针不再起效，郑州不是孤例。

国家统计局数据显示，1-2月份商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。

更重要的是人心转向。

其实人心转向，房住不炒，变化从来都是动态的，有传导效应和连锁反应。

见证了巨无霸房企的一个个暴雷，新房项目的一个个烂尾，交房中的一次次拉锯维权……

“房住不炒”前所未有的深入人心，未来房价既不会大跌，也不会大涨成为共识。这里不再赘述。

更想说的是，新冠疫情进入第三年，大多数普通人的切身感受是，越来越不敢花钱了。

谁知道下一次隔离什么时候来，下一个裁员的会不会是我，明年还能不能还得起房贷？不确定性越大，越要紧紧抓住确定性。

于是，厌恶风险，现金为王。

5.

当然，随着越来越多的城市跟进调控放松，楼市回暖的论调开始重启，成交数据尤其是反应更为迅速的二手房，已经有所显现。

像北京3月份以来周末带看频创新高，预计成交将达1.5万套，回归去年月度平均水平。

新房由于网签滞后性，虽然数据上尚无回升迹象，但近期开盘的几个项目也确实火出圈儿了。

作为高性价比的新型共有产权房，天恒学院里申购人数与房源比达到了100:1，永定府7300+户抢391套房源；今日选房的中海·滙德里840套房源，吸引了2000+组有效家庭……

要注意，以上现象是与楼市传统旺季，年初银行住房贷款额度充足，以及项目本身的地段/价格优势是分不开的。

至于普通人，如果非要给出什么建议的话，以下几条供大家参考~

①放松限购越狠的城市，越要远离。

很简单，稀缺的才要限购，而供大于求的下一步往往就是价格踩踏。

有人说，中国的城市，一边鹤岗化，一边上海化。一定要选择一线/强二线等产业聚集，人口流入的活力城市，比如北京。可能不是最好的那一个，但一定不会是最差的那一个。

三四线买房，是真正的纯消费，一旦买不好，一套就是一辈子。

②有的时候，躺平未必不是一种躺赢。

但北京也早已经过了全面普涨的阶段，横盘5年背后，是某些片区走出独立的行情，比如亦庄/望京/东西海学区房；更多的却是就此沉寂。

有价值的都不便宜，便宜的大多没价值。实在没有好的标的，或者首付还没攒够的，持币观望也是一种选择。

不仅买房，炒股也是。

最后，房住不炒。

互动时刻：

就像人不能跨进同一条河流，过去的经验，也不能指导未来。

严肃君怀念过去十年，房地产市场狂飙突进的恣意潇洒，也同样期待未来更成熟更练达的十年。

对于这波限购松绑潮，你怎么看，会出手买房吗？欢迎在评论区留言讨论~