买卖二手房时，你能立即找房东，或是挑选找中介公司？

　　前不久，已运作5年的“杭州二手房交易管控综合服务平台”引起关心，纵然其上线“本人独立挂牌上市楼盘”作用。简而言之，购房者和房东可绕开中介公司开展买卖，完成“房东直售”。这使二手房买卖“去中介公司化”变成 市井讨论聚焦点，一条“房产中介有希望被撤销”的问题还冲到热搜榜，截止到8月24日记者发表文章，该话题讨论阅读量达到3.六亿次。

　　难道说房产中介确实要消退？带上疑惑，《证券日报》记者对众多地区的房东、购房者、房产中介等开展了访谈。

　　网民分成两大阵营

　　大部分适用“去中介公司化”

　　记者整理某社交软件的有关留言板留言注意到，就二手房交易“去中介公司化”一事，网民表态发言基本上分成两大阵营：“拍手称快派”和“惶恐不安派”。在其中，拥护者占多数，“出色，提议全国各地营销推广”“手动式@我所处的大城市，期待有关部门跟踪”；但还有极少数网民表示了自个的忧虑，“资产监管账户如何解决？”“产权过户、借款等步骤不了解该怎么办？”。

　　在北京某医院门诊工作中的章灵(笔名)已落户天津，充分考虑中后期宝宝的念书难题，提前准备在天津河西区选购一套学位房。她告知记者：“因跨城买房且沒有房东資源，只有找房产中介。现阶段看好中介公司强烈推荐的一套95平米、房东价格380万元的三居室，但中介费必须9.五万元(房资金额的2.5%)，真是太高，造成我一直沒有‘提交订单’。”

　　“付清中介费的我，痛心到喘不过气来。”于今年初在杭州拱墅区买房的王筱筱(笔名)表明，杭州绝大多数中介公司是依据购房款成交量划档扣除中介费的，且均由买家出。一般状况下，房资金额在一百万元以内的，中介费为3%；房资金额在一百万元左右的，中介费为2%。换句话说，一套二手房的中介费少则几万块，更多就是数十万元。

　　但是，于2019年末在北京房山买房的奇奇(笔名)则觉得中介费物超所值。她向记者表明：“我平时较忙，往往挑选中介公司，便是由于放心省时方便。我在最开始看房子到产权过户、网签备案，直到最终走完房贷流程等，中介公司都全线参加，并即时向我报告每一步程序流程的变动状况。尤其是在申请办理住房贷款期内，中介公司还会继续提早目录帮我，便于我将材料提前准备齐备，只跑一趟金融机构就可以办好，尤其技术专业。”

　　相比于购房者，房东好像更“依靠”房产中介。在苏州姑苏区有一套住宅的贺炜(笔名)正授权委托中介公司房产出售，他向记者直言：“中介公司会有意愿购房者看房子、谈价钱，我只需告知她们我的卖房子道德底线就可以，剩余的就无需担心了。”

　　房产中介较自信心

　　中介费2%-3%不一

　　相比于购房者和房东对“去中介公司化”的担心，多名房产中介则变得较为自信心。

　　8月24日早上，记者以想选购北京北京朝阳区二手房为由，线上咨询了某著名房产中介工作员，另一方告知记者：“中介费为房资金额的2.7%，先卖再买可特惠至2.35%。”当记者问到最近是不是听闻过“去中介公司化”这一信息时，该工作员称：“看了有关信息但临时对大家危害并不大。二手房交易涉及到各个方面，一般购房者基本上没法在短期内整理清晰，技术专业的事或是让技术专业的人来做吧。”

　　一样觉得“去中介公司化”临时概率并不大的也有杭州某房产中介工作员，对方位记者表明：“以杭州发布的‘房东直售’为例子，仅仅房东可自主提交楼盘开展售卖，暂沒有搭配的资产监管账户，房东和购房者自助式买卖风险性很大。但中介公司除开有资产监管账户外，对金融机构、税款等制度也十分了解，全部二手房交易步骤基本上无需购房者劳神。”

　　对于此事，记者拨通“杭州二手房交易管控综合服务平台”官方网热线电话，了解资金托管等难题，接线工作人员回应称：“现阶段服务平台并未开设资产监管账户，中后期会依据群众要求，考虑到怎么开展资产安全管理。”除此之外，记者注意到，该服务平台“本人独立挂牌上市楼盘”一栏临时只容许房东发布房源信息内容，购房者还没法公布供求信息，以上接线工作人员表明，事后服务平台会考虑到发布给予本人购买者发布消息的方式。

　　记者还关联了天津的一家房产中介组织，表明想把本地一套八十年代、50平米的旧房子换置成小高层，工作员告知记者：“买房中介费最少为房资金额的2%。”针对记者提及的“房东直售”，工作员称：“交易旧房子还牵涉借款得话，实际操作的时候很繁杂。假如对二手房交易步骤、有关法律法规等不了解却仍要去除中介公司，非常容易造成买卖纠纷。”

　　业界权威专家：

　　“房东直售”方式非常值得营销推广

　　除开“去中介公司化”，“房东直售”方式能不能在国内营销推广也是网民非常关心的话题讨论。

　　58安居客房地产研究所院区校长张波对《证券日报》记者表明，实际上 “本人独立挂牌上市楼盘”作用先前在其它地区也发布过，实质上还可以更合理地处理信息的不对称的难题。从操控形式看来，提交的房屋信息均需历经房管所单位核实，具有唯一的楼盘核实统一编号及二维码，凭码买卖，为此来保证产权年限真正合理合法合理。这一方法非常值得在国内更多的大城市开展营销推广。

　　“能够 试着全国各地营销推广。”北京市金诉法律事务所负责人王玉臣在接纳《证券日报》记者访谈时表明，全国各地在宣传的与此同时，应搞好有关配套设施工作中，如普及化二手房交易步骤的有关标准、法律法规等，尽量减少交易双方产生矛盾。

　　易居研究院中国智库核心科研负责人严跃进告知《证券日报》记者，当今，在全国各地二手房交易中，约85%的买卖是由房产中介进行的，房东和购房者独立买卖的占比相对性不高。除此之外，由于沒有服务平台适用，买卖风险性非常大。“房东直售”方式具备革新实际意义，也可以提升 立即买卖的占比，针对房东和购房者在买卖方式层面提升了大量挑选，但该类方式确实会给房产中介领域产生一定挑戰。

　　就“去中介公司化”一事，张波觉得，房产中介并不会被撤销，只是将更为规范性。房产交易低頻、非标准、轻资产的特征选择了其彻底根据交易双方“手牵手”独立买卖不是实际的，二手房交易彼此绝大部分也也没有相关的工作经验，往日房产中介确实是存有根据信息的不对称来盈利的状况，但由于全国各地政府部门发布二手房信息服务平台，房屋信息的清晰度明显提高。而因为房屋交易自身的多元性，针对技术专业技术人员的依赖性是不可或缺的，房产中介领域需要愈来愈标准发展趋势，并非撤销。

　　王玉臣一样觉得，房产中介不大可能被撤销，“但将来‘房东直售’这类方式有可能会占有一部分销售市场，和房产中介产生充分市场竞争，从而推动二手房市场的良好演变，摆脱中介公司的垄断性。将来，房产中介理应更为规范性、系统化，收费标准也理应更为合理性。”

（文章内容来源于：国际金融报）