中华网财经8月25日讯：中国海外发展有限公司发布截至2021年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告显示，期内中海收入上升21.7%至1,078.8亿元；毛利307.9亿元，同比增长13.56%；毛利率28.54%，同比下降2.05个百分点；净利润219.67亿元，同比下降3.67个百分点；净利率20.36%，同比下降5.37个百分点；公司股东应占溢利为207.8亿元。扣除税后投资物业公允值变动收益15.5亿元后的股东应占溢利为192.3亿元，同比上升10.9%；每股基本盈利为1.90元。

土地成本上升致净利润下滑

中海的开发成本高控制、销售价位绝对是行业首屈一指。而从拿地成本看中海净利润下降原因，据其往期公开资料显示，2018-2020年，中海的新增拿地平均成本分别为每平方米8181元、12960元、10066元。一定程度，土地成本助推净利润的下行。

负债方面，截至报告期末，中海发展总借贷为2,284.5亿元，银行结余及现金1,174.3亿元。净借贷比率维持于33.8%。

截至报告期末，中海发展公司股东应占权益从2021年底的3,141.5亿元上升4.4%至3,280.5亿元，即每股资产净值为29.97元，半年股本回报率达6.5%。董事局宣布派发中期股息每股港币45仙。

期内，中海发展连同联营公司及合营公司合约物业销售额增长20.5%至2,072.1亿元，对应销售楼面面积为1,050万平方米，同比上升10.0%。

土储方面，期内，中海发展在中国内地14个城市新增20幅土地，购地金额513亿元，新增货值1,104.9亿元，新增总楼面面积为489万平方米。于六月底，中海发展集团总土地储备为9224万平方米。

“投资纪律重要过拿地本身，不会为了买地而买地。”

中海地产董事局主席颜建国一再强调，中海在投资策略上坚持主流城市、主流地段、主流项目的策略，更加重视高能级城市、核心地段的土地获取，坚守投资刻度，要求合理回报。

报告期内，中海发展的商业资产实现收入达25亿元，同比增长23.3%。中海发展表示，2021年，公司商业项目将迎来一波入市高峰。上半年，宁波中海大厦、北京金安中海财富中心等6个项目已投入运营。下半年还将有15个商业项目集中入市，涵盖写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、物流产业园等多种业态，年内增加的新入市商业总建筑面积将预计约101万平方米，较2020年末在营总建筑面积增长20.7%。

中海发展指出，集团将继续坚持稳健审慎的财务策略，现金为王，加快周转，继续巩固成本费用控制优势，强化数字化精益管理，保持行业领先的盈利能力。

（中华网财经综合 文/丁一）