我们都知道，国民日常闲聊的话题倘若不是“赚钱”，那么就会是“房价”。无论是街谈巷议，还是家庭饭桌上，人们相互寒暄着，最后主题都会转移到“房子”这边。为什么呢？这主要是房子在老百姓内心占据着重要的地位，只要房市有任何消息传出，就会引起大家的关注。

虽然目前国内的房价普遍较高，但对于那些刚需购房者来说，只要能够买到房子，无论是新房还是二手房都可以。中指研究院发布的调研报告数据显示，截至2021年12月，在所有受访者中，计划半年内买房的人数占比提升至18%，较之上个月回升4个百分点。

同时计划半年到一年内买房的人数占比40%，计划一年到两年内买房的人数占比29%。从以上数据可以得知，国民的购房意愿仍增不减。除此之外，我们都知道购房是件比较重大的事情，因为过程比较复杂，所以需要注意许多事项，比如说签署购房合同。

那么在签署购房合同的时候，我们要注意哪些问题呢？答案在这里。如果你已经购房并准备签署合同，可就得注意了，倘若遇到以下6种情况，则这些合同千万不能签，否则将会导致我们不仅得不到房子，而且金钱还会打了水漂。现在，一起来看看吧！

要与房主签合同

我们购房的时候，一般都会根据自身的经济情况买房，如果经济足够负担得起且不急用，那么大部分都会选择购买新房，则签署购房合同的对象是开发商；但如果是刚需购房者且经济负担不足，只能选择二手房的，那么签署购房合同的对象是前任房主。

购买二手房时许多人都存在着误区，那就是认为购房只要跟房主签约就可以了。其实这里要分情况，如果拥有房子产权的房主已经成年，那么直接签署合同无可厚非，但若房主还未成年，那么签署的购房合同是无效的，因为并不受法律的保护。

毕竟如今许多经济条件比较富裕的家庭都会给孩子买房，所以有些孩子还未满18岁，名下就有了自己的房产。所以为了以防“钱房两失”，如果遇上这种情况，我们需要跟其监护人签署合同，而不是直接跟未成年房主签署购房合同。

其中有一方违约

通常情况下，我们只要签署了购房合同，那么后续就需要去房管局备案。倘若在此期间，签署购房合同的其中一方后悔了，不愿意再履行这个合同约定，那么这个合同就是无效的。不过，主动毁约的一方需要给被毁约的一方相应的赔偿。

一房多卖的合同

所谓的“一房多卖”，其实指的就是把房子先后或者同期卖给不同的人。之所以会出现这种情况，主要是因为该房主早就打好了坏心思，只要签署合同收到钱之后，就可以卷钱跑路了。不过这种情况会给购房者带来巨大的损失，毕竟就算上了法院，房子只能判给其中一位买家，所以容易造成“钱房两失”。

以他人名义签署

众所周知，购房不是想买就能买的，如果需要买房，我们先看看自己符不符合当地的购房资格。所以某些没有购房资格的购房者，因为相中了当地的房子，就会利用他人名义签署合同并且交付房款。如果后续出现了什么问题，那么是不受法律保护的，同时也无法维护自己的权益。

被抵押房的合同

房地产市场里，其实存在许多已被抵押、目前仍在出售的房屋。如果购房者买了这些被抵押的房子，并签署了购房合同，如果后续卖家跑路了，那么房子就会判给抵押机构，购房者则会“钱房两失”。所以购房者在买房的时候，一定要注意房子是否处于被抵押的状况。抖音充值 海外充值 支付宝充值

为避税阴阳合同

除此之外，还有一种为了避税而签署的“阴阳合同”。因为房价本来就高，如果还要缴纳税费，那么这对于刚需购房者来说，无疑是雪上加霜。不过这种“阴阳合同”是违法的，所以为了避免“钱房两失”，购房者还是按照正规渠道签署合同比较好。