很多人说广州最近的房子没有降价！

真的是睁着眼说瞎话，众所周知，今年到现在深圳的二手房都开始降价了，珠江新城，天河东，今年下半年都有降，比较火的几个热门区域二手盘，兰庭盛荟，牛奶厂板块都有降价，黄埔你就更别说了，先来看整体的数据。

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二手市场持续低迷

广州二手房市场在4月达到顶峰，然后开始转冷。

最新数据显示7月（1-25日），广州中介促成的二手房网签仅2089套，相比6月情况有些许好转，但相比今年3、4月成交量，7月成交量接近腰斩。

但自从4月调控政策发布之后，广州中介促成二手成交量肉眼可见的下降。

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下半年降价主旋律

下面这张图表，显示了7月底每个区降价二手盘的比重，呈现出巨大分化的全景图：

1）花都，大面积降价已经出现，比重超过57%；

2）南沙，一半的二手房都在降价，悲惨程度仅次于花都；

3）越秀、黄埔，也有大批楼盘回撤，降降降；

4）天河、白云，比较坚挺；

5）海珠，顶替天河成为最“傲娇”的区

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天河牛奶厂，科学城都降价了！

此前涨幅猛的天河东，现在二手房挂牌情况：

龙湖天宸原著，最狠的一套降价近70万！

整体天河东部片区的二手房降价情况表现得比较明显。

科学城的降价情况如何？5个标杆小区近30套新挂牌房源中，下调房源占比约55%，调价幅度基本在20万以内。

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黄埔大部分区域都在降：

虽然老黄埔有些涨价盘多于降价盘，涨幅大于跌幅。但大部分都降了，降价原因是之前涨的水分太多了，回调下。

比如老黄埔，黄埔花园、金碧世纪花园、怡园、怡港，7月底均价环比涨了700-1400元/平；万科城市花园跟金碧领秀则回调了700-800元/平。

像科学城萝岗-香雪，春树里跟东荟城均价微涨300元/平，奥园香雪公馆回调300元/平。永和片区，珠江嘉园均价跌200元/平，常春藤涨300元/平，万科里享家没动。长岭居算是普涨，融穗御府、奥园春晓、岭南林语这几个二手盘，均价每平都微涨了几百块。云埔则是跟知识城、开发东区类似，处在普跌状态，跌幅不算大，每平跌几百块。知识城，一二手盘房价倒挂，知识城万科幸福誉，绿地城，7月底均价还跌了1000元/平，中泰天境也跌了。

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南沙！降价严重！

它的二手房表现有点颓下来了，降价比重竟然仅次于花都。

从7月的抽调结果来看，暂且可以总结成一句话：明珠湾占C位，其他楼盘变化多端。

比较令人意外的是，就连配套最成熟的金洲区府板块，大部分二手盘要么横了，要么回调一两百块。

降温风声下，南沙二手房市场的整体波动性还是比较大。

总结：

深圳的楼市，其实也就是全国楼市的风向标，不管哪年，都优先于全国广州，上海，北京所有一线城市，最早有市场反应的。

如今深圳全民“打新”“抢房”的现象正在逐渐消失。

深圳大批购房者弃选热点楼盘！

一姐有了解到，最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。以京基智农山海御园为例，这个住宅项目不仅没有出现开盘“日光”，甚至还有大批客户弃选。

要知道深圳去年，出现了36个“日光盘”！

2021年7月深圳市新建商品房成交4474套，成交面积为38.55万平方米，同比下降15.83%；

其中新建商品住宅成交3028套，成交面积为28.75万平方米，同比下降17.48%

法拍房也很明显。最近成交的法拍房，全部低于政府指导价！

从学区房整治、到7月份成交量再创新低，出手整治校外培训，投资逻辑要改变了，一切影响生育的统统不要轻易去碰了！