最近，很多人都在说西安的楼市凉了。

可真实的市场究竟是什么样子？

今天，用数据来说话。

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土地市场

市场走向是依托在土地供应之上的，一般开发商从拿地到项目面市，要经历半年到一年的时间，想要知道未来一段时间的楼市走向，就要先知晓土地交易情况，所以，我们先来看看土地市场。

从土地供应来看——

上个月，西安新增土地供应共11宗，供应面积24.06万㎡（约合361·04亩），环比下降160.7%，同比上升3.2%。

前两天，第二批次集中供地也来了，有45宗土地，合计供应土地面积3158亩，和往年数据相比，呈上升趋势，本月土拍市场仍保持较低热度。

从土地成交来看——

上个月，共成交土地40宗，成交土地面积14.34万㎡（约合215·12亩）。从实际数据看来，并不是很好。

1、土地成交面积环比下降80.1%，同比下降89.8%；

2、总土地出让金5.18亿元，环比下降92.8%，同比下降95.9%；

3、月均楼面价1037.33元/㎡，环比下降70.6%，同比下降63.5%。

从土地市场来看，土地供应稳步前进，但受土地集中出让政策影响，实际成交情况走了下坡路，可见未来一段时间的房价波幅将受到限制。

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新房市场

8月份开始，新房供应量呈直线上升趋势，楼市也经历了新一轮的洗牌，鄙人整理了8月初至今的楼市去化情况，一起来看看。

截至今日，共有25个新盘结束了选房环节，其中有12个项目去化率为100%，13个项目虽经历摇号环节，但最后还有弃选房源，去化一般。

首先，我们来看看去化率为100%的项目基本分布在港务区，其次是高新、经开、城东和曲江，合计2386套房源，整体均价15310元/㎡。

从价格和地段上来看，这部分项目大多是高性价比，且和周边二手房倒挂明显，比如天地源·曲江香都、御锦城、白桦林溪等项目。

其次，去化不足100%的项目分布在港务、浐灞、高新、曲江、经开、雁塔，合计3047套房源，整体均价18747元/㎡。

其中，达到90%以上的项目共有8盘，剩余项目5盘去化效果不是很理想，去化最低的项目为白桦林溪，仅有55.05%。

自然界、碧桂园高新云墅、中天·新希望未来印这些项目多为高端豪宅系列，入手总房价300万起，今年高端项目陆续入市，前期项目消化了大部分客户，后期入市项目消化起来就不太容易了。

从价格和供应上来看，大家消化高房价的项目还是有些艰难，在供应充足的情况下，高新的改善房和经开相比，选哪个，想必其中原由，大家也都明白，招商城市主场也是同理。

由此可见，购房者还是更倾向于消化一些更加“亲民”的产品，在供应量充足的前提下，大家购房的理性大过于从众，选择多了，自然市场就不会高烧不断。

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总而言之

其实，市场就是回归到了理智的阶段。

用“凉”形容也可以，只不用“降温成功”来形容，要更为合适一些。

对于购房者而言，如果没有跑遍整个市场，单用个例来定义楼市走向，明显是走入了误区。

这个时候，回头看看，认真观望一下市场，赶快跟紧大部队的步伐，理性购房。

那么，就又有人问了，现在买房是不是变容易了？

其实不然，买不起的依旧买不起，只是多了一些不那么优质的选择，就看你愿不愿意买单了。

还是难？