随着首次土拍后各个地块相继公布，小易发现一部分购房者首要关心的问题是户型和总价。

全是100㎡以上的吗？

有没有总价低一点的，大概在500万左右？

小易跟部分购房者沟通了一下，发现大家对于小户型的概念也不是特别统一，有人觉得70㎡以下，有人觉得80㎡以下。

但是小易发现总价方面大家一直认为500万以内是刚需普遍能接受的。

为此，小易特地整理了一部分有小户型且总价在500万左右的项目（不包括部分远郊区项目），为刚需、低总价购房者提供参考，如下表。

项目详细信息如下，首先来看集中土拍的29宗地块（只整理了部分已经公布信息的项目）。

朝阳

德贤御府项目共计450套房源，执行套内70/90政策，据悉户型面积会是72㎡-141㎡，按照销售指导价8万/㎡计算，预计总价576万起。

丰台

熙悦晴翠户型推75㎡-157㎡，按照销售指导价6.8万/㎡计算，总价区间约为510万-1068万/套。

通州

国誉未来悦项目推55㎡-139㎡精装房，共计12栋，641套。指导销售价7万/㎡，政府产权占比20%，55㎡总价约在385万左右，户型、价格都在预期之内。

昌平

北清云际项目有少量81㎡两居总价502万左右。

大兴

和悦璞云据了解，项目的户型区间为50㎡-100㎡，如果按照最高销售指导价3.4万/㎡计算，总价170万起。

再来看看，已经开盘的项目。

丰台区

①熙悦天寰项目有89㎡三居，总价510万左右。项目容积率仅1.1，但均为6-9层的低密洋房，一共28栋楼，共计796户，目前仅剩最后一栋楼在售。

房山区

①中海寰宇视界72㎡两居，总价约为430万左右。96㎡三居总价在550万左右。

②恒大御峰主力户型面积为78㎡-129㎡精装二至三居，售价2.8万左右，总价约为218万起。

③中骏·云景台项目有75㎡-89㎡户型，项目现均价35344元/平，最高限价38878元/平，精装修交房。按此计算，75㎡两居首套首付93万。

通州

①城市之光·东望主要为建面约90㎡-148㎡精工3-4居。项目限均价51585元/㎡，最高限价54164元/㎡，首付约160万起。

②亦庄橡树湾均价36000元/㎡，最低均价33000元/㎡，主力户型为75㎡-121㎡2居-4居，总价270万起。

③亦庄金悦郡主要户型面积为72㎡两居、87㎡三居以及118㎡四居，限售均价45446元/平，最高销售价格不超过49990元/平，总价约360万起。

大兴

①融创公园壹号89㎡三居总价390万左右，124㎡三居总价500万左右。

②合生me悦目前在售的有52㎡、58㎡一居，总价在370万左右。72㎡户型目前已经没有房源，但是近期会加推。

③和悦春风户型主要是76㎡-107㎡的精装洋房，首付89万起，总价256万起。

④新城·熙红印项目目前在售的主要户型有：75㎡（二居）、89㎡（三居）、135㎡（四居）。项目限售单价64400元/㎡。89㎡户型总价在540万-580万左右。

⑤住总兴创·如遇主要有53㎡一居，77㎡、78㎡两居，89㎡三居，120㎡四居，均价2.7万/㎡左右，总价143万起。

顺义

①公园都会主力户型为89㎡三居和127㎡四居，均价在4.5万左右，89㎡总价约400万。

②恒大上和府主力户型为建筑面积75㎡-145㎡墅质洋房，目前均价38800元/㎡，总价约291万起，带装修交付。

③路劲御和府主要有68㎡两居、89㎡三居、108㎡四居等，总价约280万起，首套首付约95万起。

④北京国际社区主推建筑面积约50㎡-89㎡一居至三居，总价155万起。

怀柔

①北京建工·璟玥林汐预计总价234万起，首付80万起。户型推71㎡两室两厅一卫，83㎡、87㎡三室两厅两卫，108㎡、122㎡、138㎡四室两厅两卫。

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